Регистрационный учет, информация Опции Подписка на тему Сообщить другу Версия для печати Скачать тему Подписка на этот форум Режимы отображения Древовидный Переключить на: Стандартный Переключить на: Линейный

[infiniti]

6Катастрофа, может быть не в тему - но все же кто-нибудь подскажет.. Муж прописан в квартире отца, квартира не приватизированная. Не живет там уже года четыре, т.к. не дает отец, за квартиру не платит как минимум год (насколько я знаю). Теперь осужден на 12лет. Могут ли его выписать из квартиры? Могут ли приватизировать и продать без его согласия? И как вообще обычно решаются такие вопросы? Что предпринять чтобы сохранить право на жилплощадь?...

[Мица]

vasilisa_premudraya, прошу прощения за дезинформацию (видимо, сказывается 8 Марта)
На данном этапе вам в суд обращаться смысла нет (спасибо, мамаданиируси, до меня дошло, всё-таки, в чём у вас проблема). Ниже я отписалась по поводу постановки на учёт и снятие с него в отношении осужденных. При обращении с заявлением на УДО можно приложить копию свидетельства о гос. регистрации права на недвижимое имущество ("зелёнку"), а так же выписку о собственниках жилья.
Если же вдруг будут проведены какие-либо манипуляции с недвижимостью (хотя, при наличии несовершеннолетних детей, зарегистрированных на данной жил. площади, это проблематично), то действуйте через суд.

Т.к. ранее уже возникали вопросы относительно "лишения" собственности или каких-либо иных операций с недвижимостью без согласия ЗК, отпишусь на что в иске ссылаться:
Во-первых, необходимо выяснить, на основании чего он стал собственником? (договор о приватизации, купли-продажи, наследование и т.п.).
Руководствоваться необходимо в первую очередь Жилищным кодексом РФ, Постановлениями Верховного суда и подзаконными актами.
ЖК РФ:
"Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
.........................................
4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
1. Жилище неприкосновенно.
............................................
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 11. Защита жилищных прав
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
...........................................
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
...........................................

(выселить собственника возможно лишь на основании судебного решения, например по ст.29 ЖК)
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
...........................................
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
...........................................
(во всех остальных случаях выселение, равно, как и прекращение регистрации в данном жилом помещении возможно при договоре социального найма. Ст.ст.85 – 91 ЖК РФ (выселение при социальном найме))

Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
..........................................

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
...........................................
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения."

!!!
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. № 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение."

По поводу вопроса куда подавать иск:
согласно п.6 ст.29 ГПК (подсудность по выбору истца) "Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.", Однако, будет лучше, если иск подадите Вы (или юрист) по доверенности (необходимо присутствие на судебных заседаниях). Иск может быть подан в районный суд по его "бывшему" месту жительства (предпочтительнее), либо по месту его нынешнего нахождения, т.к. якобы постоянного места жительства его лишили.

Кстати, закажите в Управлении Федеральной регистрационной службы ("ГУЮ" в простонародье) по месту нахождения имущества выписку о собственниках данного жилого помещения. Она выдаётся любому лицу, при предъявлении паспорта, заявления (необходимо указать адрес жил. помещения и желательно площадь) и оплате гос. пошлины (100 руб.). Если выясниться, что он не собственник (опять же НЕ законно), то можно заказать выписку о содержании правоустанавливающих документов.

Сообщение отредактировал Мица - 8.3.2010, 19:49